境外基金買氣 中港飆533倍
2009/05/13
【聯合晚報╱記者楊雅婷╱台北報導】
根據投信投顧公會資料顯示，至今年3月底國人持有境外基金的規模是1.09兆，與去年底相較成長7.72%，其中，股票型基金成長率約8%，顯示國人投資境外基金買氣已有回溫現象。若以投資地區來看，由於第一季始有基金公司引進中國基金，中國及香港地區成長533倍最多，其次則為新興拉美(19.26%)及全球新興市場 (12.91%)成長率最高，可說中國、拉丁美洲及全球新興市場基金是今年以來國人最愛投資的境外基金類型。
兩岸關係今年來持續的開放政策，在市場獲得漲聲。摩根富林明投信副總經理邱亮士指出，今年3月以來國內投信開始搶募中國或大中華相關基金，但境外基金則搶先一步，於今年年初即陸續引進。今年至3月底止，中國及香港境外基金即從去年底的1100萬元大幅增加至58.75億，國人在今年第一季申購中國相關基金的熱度可見一斑。
若統計到4月底規模，JF中國基金規模更已突破23億美元，高達約新台幣780億台幣，今年來至4月底基金規模即增加約200億元之多；可見得不僅國人瘋中國基金，全球投資人也對中國基金抱持高度興趣。
【2009/05/13 聯合晚報】
2009年5月13日 星期三
美房地產出現低接的購房者
美國房價中值下滑14%
全美地產經紀商協會(National Association of Realtors)宣佈﹐第一季度單戶型住宅價格中值為169,000美元﹐較上年同期下降14%。這家行業組織說﹐第一季度購房者有一半是首次購房﹐其中許多人都將目標放在止贖房屋上。這種情況拉低了房價中值。一季度房價中值比2005年第三季度創下的高點227,600美元下降了26%。在全美地產經紀商協會調查的152個都會區中﹐有134個地區的房價中值低於上年同期。房價漲幅最大的是馬里蘭州和西弗吉尼亞州接壤處的坎伯蘭地區﹐房價中值上漲了21%﹐至114,900美元。坎伯蘭房地產經紀公司Long & Foster的經理黛比•格利姆(Debbie Grimm)說﹐這一地區吸引了退休人士和二手房買家﹐尤其是來自華盛頓和巴爾的摩的買家。都會區中房價中值最低的是密歇根州的薩吉諾﹐為30,300美元﹐最高的是檀香山﹐為57萬美元。價格最低的地區大多位於以工業為主、深陷危機的中西部。但佛羅里達州珊瑚角-邁爾斯堡地區的大量房屋令房價中值較上年同期暴跌59%﹐至87,300美元﹐房價排在印第安那州的加里之後。加里的房價中值為92,000美元﹐較上年下跌了26%。單戶型房屋和公寓的銷量較上年同期下滑6.8%﹐經季節性因素調整後折合年率為460萬套。但一些遭受房市崩潰打擊最為嚴重的地區銷量急劇增長﹐這在很大程度上是由於想買便宜貨的買家紛紛出手。銷量較上年同期低迷水平顯著增長的州包括內華達（增長117%）、加利福尼亞（81%）、亞利桑那（50%）和佛羅里達（25%）。失業率高漲和對失業情況進一步惡化的擔憂令許多潛在購房者不敢出手。但目前抵押貸款利率是上世紀50年代以來最低的﹐這也鼓勵了不少購房者。除此而外﹐美國政府還為12月1日之前的某些購房者提供退稅。James R. Hagerty
全美地產經紀商協會(National Association of Realtors)宣佈﹐第一季度單戶型住宅價格中值為169,000美元﹐較上年同期下降14%。這家行業組織說﹐第一季度購房者有一半是首次購房﹐其中許多人都將目標放在止贖房屋上。這種情況拉低了房價中值。一季度房價中值比2005年第三季度創下的高點227,600美元下降了26%。在全美地產經紀商協會調查的152個都會區中﹐有134個地區的房價中值低於上年同期。房價漲幅最大的是馬里蘭州和西弗吉尼亞州接壤處的坎伯蘭地區﹐房價中值上漲了21%﹐至114,900美元。坎伯蘭房地產經紀公司Long & Foster的經理黛比•格利姆(Debbie Grimm)說﹐這一地區吸引了退休人士和二手房買家﹐尤其是來自華盛頓和巴爾的摩的買家。都會區中房價中值最低的是密歇根州的薩吉諾﹐為30,300美元﹐最高的是檀香山﹐為57萬美元。價格最低的地區大多位於以工業為主、深陷危機的中西部。但佛羅里達州珊瑚角-邁爾斯堡地區的大量房屋令房價中值較上年同期暴跌59%﹐至87,300美元﹐房價排在印第安那州的加里之後。加里的房價中值為92,000美元﹐較上年下跌了26%。單戶型房屋和公寓的銷量較上年同期下滑6.8%﹐經季節性因素調整後折合年率為460萬套。但一些遭受房市崩潰打擊最為嚴重的地區銷量急劇增長﹐這在很大程度上是由於想買便宜貨的買家紛紛出手。銷量較上年同期低迷水平顯著增長的州包括內華達（增長117%）、加利福尼亞（81%）、亞利桑那（50%）和佛羅里達（25%）。失業率高漲和對失業情況進一步惡化的擔憂令許多潛在購房者不敢出手。但目前抵押貸款利率是上世紀50年代以來最低的﹐這也鼓勵了不少購房者。除此而外﹐美國政府還為12月1日之前的某些購房者提供退稅。James R. Hagerty
美國房地產還沒見到春燕
美房價 都會區9成仍跌
【聯合晚報╱國際新聞組/綜合報導】
2009.05.13 03:01 pm
美國全國房地產商協會12日公布，大量法拍屋流入市場以及首次購屋者積極殺價，第一季全美9成大都會地區房價較去年同期下跌。不過聯準會前主席葛林斯班則持樂觀看法，認為房市谷底在望。
根據調查，全美152個大都會地區當中，共134個都會區第一季房價較去年同期下跌，只有18個都會區房價上漲。整體來看，全美一家庭成屋中間房價大幅下跌13.8%，跌至16萬9000美元。
儘管如此，葛老說從各種跡象研判，待售屋存量過多的壓力正步步舒緩，有助穩定房價；例如內華達等地區房市嚴重受創，房價依舊偏低，房屋銷售卻逆勢成長，價格可望回穩。
全國房地產商協會表示，法拍屋大量流入市場，以及賣方降價求售、買方積極殺價，導致大多數都會區房價大跌。
調查顯示，全美大都會區成屋銷售較去年同期衰退6.8%，法拍屋等以低於市價銷售的成屋便占大半。日本野村證券首席經濟學家里斯勒認為，房市尚未觸底，只是步步接近谷底而已。
為帶動房市，歐巴馬簽署法案，讓首次購屋者享受8000美元退稅，但部分專家認為在紐約市等高房價地區，該退稅方案所能發揮的效果有限，許多房地產業者呼籲政府應採取更積極的辦法鼓勵購屋。
全美50州多數房屋銷售衰退，只有內華達、加州、亞利桑納、佛羅里達州、維吉尼亞、明尼蘇達六州例外，內華達州第一季銷售比去年同期增兩倍，加州成長81%、亞利桑納成長50%，這些地區法拍屋數量多，購屋者議價空間大，成交量隨之增加。
佛州的邁爾斯堡房價跌幅遙遙領先其他都會區，跌幅超過50%，其次是密西根州的沙吉諾、俄亥俄州的阿克隆、加州聖荷西、鳳凰城、佛州沙拉索塔、加州河邊市等都會區，房價至少下跌40%。
在少數房價上漲的18個都會區中，馬里蘭州的康柏蘭上漲逾21%、排名第一，愛阿達州的戴文港漲幅居次。
【聯合晚報╱國際新聞組/綜合報導】
2009.05.13 03:01 pm
美國全國房地產商協會12日公布，大量法拍屋流入市場以及首次購屋者積極殺價，第一季全美9成大都會地區房價較去年同期下跌。不過聯準會前主席葛林斯班則持樂觀看法，認為房市谷底在望。
根據調查，全美152個大都會地區當中，共134個都會區第一季房價較去年同期下跌，只有18個都會區房價上漲。整體來看，全美一家庭成屋中間房價大幅下跌13.8%，跌至16萬9000美元。
儘管如此，葛老說從各種跡象研判，待售屋存量過多的壓力正步步舒緩，有助穩定房價；例如內華達等地區房市嚴重受創，房價依舊偏低，房屋銷售卻逆勢成長，價格可望回穩。
全國房地產商協會表示，法拍屋大量流入市場，以及賣方降價求售、買方積極殺價，導致大多數都會區房價大跌。
調查顯示，全美大都會區成屋銷售較去年同期衰退6.8%，法拍屋等以低於市價銷售的成屋便占大半。日本野村證券首席經濟學家里斯勒認為，房市尚未觸底，只是步步接近谷底而已。
為帶動房市，歐巴馬簽署法案，讓首次購屋者享受8000美元退稅，但部分專家認為在紐約市等高房價地區，該退稅方案所能發揮的效果有限，許多房地產業者呼籲政府應採取更積極的辦法鼓勵購屋。
全美50州多數房屋銷售衰退，只有內華達、加州、亞利桑納、佛羅里達州、維吉尼亞、明尼蘇達六州例外，內華達州第一季銷售比去年同期增兩倍，加州成長81%、亞利桑納成長50%，這些地區法拍屋數量多，購屋者議價空間大，成交量隨之增加。
佛州的邁爾斯堡房價跌幅遙遙領先其他都會區，跌幅超過50%，其次是密西根州的沙吉諾、俄亥俄州的阿克隆、加州聖荷西、鳳凰城、佛州沙拉索塔、加州河邊市等都會區，房價至少下跌40%。
在少數房價上漲的18個都會區中，馬里蘭州的康柏蘭上漲逾21%、排名第一，愛阿達州的戴文港漲幅居次。
2009年5月11日 星期一
美國銀行需要紓困的金額
美國聯準會公布美國19家大型銀行的壓力測試結果，判定10家銀行共得增資746 億美元。不需要增資金融機構則有高盛、大都會保險（MetLife Inc）、摩根大通、紐約梅隆銀行、美國運通、BB&T Corp、US Bancorp、Capital One Financial Corp、State Street Corp。需要增資的10家銀行必須在6月8日以前提出籌資計劃，並在11月9日以前完成籌資。
報告結果顯示，未來兩年經濟情勢若比大部分經濟師預期「更為嚴峻」，銀行的損失將共計5992億美元。房貸損失將達1855億美元，占最大宗。其次是交易帳戶，潛在損失可達993億美元。
新加坡大華銀投顧表示，在短線漲幅偏高以及部份銀行增資對現有股權可能產生稀釋效果，短期美國金融股震盪可能升高，但在利空出盡的情況下，拉回即可逢低以中長期觀點進場布局，投資標的建議鎖定全球金融基金。
表：10家金融機構需要增資金額
金融機構
預估增資金額
金融機構
預估增資金額
美國銀行 339億美元
富國銀行137億美元
通用汽車金融服務（GMAC LLC）115億美元
花旗集團 55億美元
Regions Financial Corp. 25億美元
SunTrust Banks Inc. 22億美元
Key Corp 18億美元
摩根士丹利 18億美元
Fifth Third Bancorp 11億美元
PNC Financial Services Group Inc. 6億美元
報告結果顯示，未來兩年經濟情勢若比大部分經濟師預期「更為嚴峻」，銀行的損失將共計5992億美元。房貸損失將達1855億美元，占最大宗。其次是交易帳戶，潛在損失可達993億美元。
新加坡大華銀投顧表示，在短線漲幅偏高以及部份銀行增資對現有股權可能產生稀釋效果，短期美國金融股震盪可能升高，但在利空出盡的情況下，拉回即可逢低以中長期觀點進場布局，投資標的建議鎖定全球金融基金。
表：10家金融機構需要增資金額
金融機構
預估增資金額
金融機構
預估增資金額
美國銀行 339億美元
富國銀行137億美元
通用汽車金融服務（GMAC LLC）115億美元
花旗集團 55億美元
Regions Financial Corp. 25億美元
SunTrust Banks Inc. 22億美元
Key Corp 18億美元
摩根士丹利 18億美元
Fifth Third Bancorp 11億美元
PNC Financial Services Group Inc. 6億美元
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