美國房地產還沒見到春燕

美房價 都會區9成仍跌
【聯合晚報╱國際新聞組/綜合報導】
2009.05.13 03:01 pm

美國全國房地產商協會12日公布，大量法拍屋流入市場以及首次購屋者積極殺價，第一季全美9成大都會地區房價較去年同期下跌。不過聯準會前主席葛林斯班則持樂觀看法，認為房市谷底在望。
根據調查，全美152個大都會地區當中，共134個都會區第一季房價較去年同期下跌，只有18個都會區房價上漲。整體來看，全美一家庭成屋中間房價大幅下跌13.8%，跌至16萬9000美元。
儘管如此，葛老說從各種跡象研判，待售屋存量過多的壓力正步步舒緩，有助穩定房價；例如內華達等地區房市嚴重受創，房價依舊偏低，房屋銷售卻逆勢成長，價格可望回穩。
全國房地產商協會表示，法拍屋大量流入市場，以及賣方降價求售、買方積極殺價，導致大多數都會區房價大跌。
調查顯示，全美大都會區成屋銷售較去年同期衰退6.8%，法拍屋等以低於市價銷售的成屋便占大半。日本野村證券首席經濟學家里斯勒認為，房市尚未觸底，只是步步接近谷底而已。
為帶動房市，歐巴馬簽署法案，讓首次購屋者享受8000美元退稅，但部分專家認為在紐約市等高房價地區，該退稅方案所能發揮的效果有限，許多房地產業者呼籲政府應採取更積極的辦法鼓勵購屋。
全美50州多數房屋銷售衰退，只有內華達、加州、亞利桑納、佛羅里達州、維吉尼亞、明尼蘇達六州例外，內華達州第一季銷售比去年同期增兩倍，加州成長81%、亞利桑納成長50%，這些地區法拍屋數量多，購屋者議價空間大，成交量隨之增加。
佛州的邁爾斯堡房價跌幅遙遙領先其他都會區，跌幅超過50%，其次是密西根州的沙吉諾、俄亥俄州的阿克隆、加州聖荷西、鳳凰城、佛州沙拉索塔、加州河邊市等都會區，房價至少下跌40%。
在少數房價上漲的18個都會區中，馬里蘭州的康柏蘭上漲逾21%、排名第一，愛阿達州的戴文港漲幅居次。